Location de votre extension
Une extension de surface habitable dans votre jardin pour vos proches, amis mais aussi la possibilité de louer à des voyageurs ou étudiants. Vous pouvez proposer votre studio à des voyageurs de passage, pour une durée en jours ou en semaine, mais aussi à des étudiants ou travailleur en déplacement longue durée.
Votre extension pourrait alors vous aider à rentabiliser votre extension et arrondir vos fins de mois.
Le + location étudiante : Revenu locatif pendant l’année scolaire, possibilité d’en profiter l’été ou de louer à des particuliers (surtout dans notre région). Logement de qualité pour le locataire.
La loi sur la location
La location de sa résidence principale
Pour une ville de plus de 200 000 habitants : Déclaration obligatoire, location possible jusqu’à 120 jours par an, changement d’usage au-delà.
Pour une ville de moins de 200 000 habitants : Pas de formalités dans la limite de 120 jours de location par an, déclaration en mairie obligatoire au-delà.
Dans le cadre d’une extension, on parle plutôt de location d’une partie de sa résidence principale.
La location d'une partie de sa résidence principale
Il n’a aucune autorisation à demander. Mais louer une partie de sa maison est soumise à une réglementation précise telle que :
- Une surface de 9 m² minimum et une hauteur sous plafond de 2,20 mètres (ou 20m3),
- Des prises électriques conformes aux normes,
- La présence d’une fenêtre ouvrant sur l’extérieur pour un éclairage naturel avec possibilité d’aérer,
- Un accès à la cuisine, à la salle de bain et aux toilettes.
- La signature d’un contrat de bail meublé,
- Une notice d’information sur les droits et devoirs des deux parties,
- Etablissement des diagnostics immobiliers obligatoires, certains peuvent varier selon la région ou la date de l’immeuble : diagnostic de performance énergétique (DPE), constat des risques d’exposition au plomb (CREP), amiante, état des risques naturels, miniers et technologiques (ENMT).
Les conditions requises pour l’exonération d’impôt sur le revenu
L’exonération d’impôt sur le revenu ne s’applique que sous certaines conditions :
- La location doit être contractualisée avec un bail d’habitation,
- La pièce louée doit être la résidence principale du locataire, c’est le cas pour un étudiant qui loue à l’année scolaire.
- Toutes les conditions nécessaires à la mise en location d’une partie de sa résidence principale.